東莞:樓市平穩 正是剛需購房好時機

  • 时间:
  • 浏览:53
  • 来源:大发棋牌类似软件_大发棋牌游戏币_大发棋牌888

市場處於冷靜期,房價平穩 消費者選房空間和時間都較為充足

一個平穩冷靜的市場,更適合剛需入市。無論是首次購房的自住客還是改善住房條件的換房族,都屬於當下市場的剛性需求。

樓市調控仍然嚴格,市場成交冷靜,房企定價趨向理性,各種促銷優惠也將逐漸出先,當市場允許充足的選房時間和合理的價格出先時,全都我剛需入市的最好時候。

樓市近3個月趨勢平穩

今年五一過後,東莞樓市人氣有所減弱,房企推貨信心不足,市場近3個月走勢表現平穩。優房超·瑞城搜認為,近期項目成交分化嚴重,与非 合理定價或是影響項目去貨快慢的關鍵因素。

據介紹,當下樓市仍然以洋房為主力。東莞房地産住宅市場購房需求以剛需和改善型剛需為主,其中70~200平方米和200~1200平方米的成交熱度相當;另外,由於5月別墅産品成交面積份額擴大,個盤的集中簽約拉高別墅的成交量,一同也推動了房價結構性上漲,5月東莞新建商品住宅房價達到2萬元/平方米以上。

從開工情况报告來看,今年1~5月東莞商品房新開工面積合計358.76萬平方米,同比上漲42%;其中5月商品房開工量200.29萬平方米,環比下滑 64%,開工量連續兩個月走低。

6月是房企年中衝刺期,供應量正在逐步回升。優房超·瑞城搜認為,市場需求保持穩健,短期內市場走穩將是大概率事件;一同,在市場監管力度加大情况报告下,房企趨於保守,宣傳力度或有所減少,以自然銷售為主,合理定價,結合一定的聯動渠道,或是目前的主力行銷办法。

不過,隨著下十天市場競爭白熱化,合理定價是項目去貨的制勝關鍵,以價換量仍將是東莞樓市趨勢。

品牌房企看好東莞市場

從長期來看,品牌房企看好東莞,東莞樓市前景仍然可期。從近期土地拍賣市場來看,房企仍在積極尋找機會進入東莞市場,这种位置較偏、市場較冷的冷門地塊也順利成交。

據了解,5月土地招拍挂市場迎來成交小高峰,萬江、南城、沙田和望牛墩4宗地達到最高競拍要求。保利、 鵬瑞、融創、時代、佳兆業、首創置業搶灘東莞市場,主全都我被粵港澳大灣區發展前景及房企融資環境轉好推動。

據優房超·瑞城搜統計,近3年來,新進入東莞市場的品牌房企超過40家。從眾多房企拿地佈局來看,水鄉新城和濱海片區或迎來新一輪的發展。

另外,根據市場分析,目前市場進入平穩冷靜期,購房者議價空間加大,房價平穩,選房空間和時間都較為充足。這種時候將是剛需族入市的好時機。業內人士表示,東莞城市品質提升,各種利好顯現,受到樓市調控政策影響,房價平穩不會出先大幅增加,全都我會出先明顯下降;但長期來看,利好仍然明顯。市民若有剛需購房需求,目前能否 擇機入市。

分析

剛需購房者在購房時要考慮得更長遠这种,最好了解清楚樓盤所屬的學區、學校的情况报告,將子女未來入學問題考慮得更週到这种。

黃先生夫婦一人在東莞南城工作、一人在中堂工作,為了讓一對子女在莞城讀書,他們買房時就選擇了莞城的樓盤。儘管每天黃先生在送完孩子上學後,還要開車回到中堂上班,本来仍然樂此不疲。

黃先生告訴記者,當初想在市區買房時,他們有考慮過配套更好、上班更方便的南城,本来為了兩個孩子上學,最終還是決定將家安在了莞城。一方面是該樓盤所屬學區較好,当时人面是家離學校近,接送方便。

記者了解到,東莞除了莞城教育資源豐富外,这种鎮區前会 不少省一級學校,不少區域有優質的教育資源配套,購房者在看房時,能否 提前對此進行了解。

經濟條件好 考慮中心區

在大每段城市,最好的商業、生活、交通配套前会 聚集在最中心的區域,中心區人口眾多,交通方便,配套齊全,房子的保值和升值能力也最強。在東莞,中心區土地資源稀缺,房子供應量少,其價值和價格都相對这种區域更高。可能性購房者經濟條件好,應儘量購買中心區的樓盤。

在東莞,哪才是中心區?根據東莞城市規劃,將加快建設中心城區、松山湖、濱海灣新區“三位一體”的都市核心區空間格局,推動城區片區、松山湖片區、濱海灣片區、水鄉新城片區、東部産業園片區、東南臨深片區統籌發展格局,一同構建“三心六片”城市格局。“中心城區、松山湖、濱海灣新區”將是東莞城市升級的三個中心區域。可能性經濟條件好,能否 圍繞著這三大區域選房,越靠近中心的房子價值越高。

此外,除了上述的東莞三個核心區域,每個片區和每個鎮街前会 其最中心的板塊,選擇配套更齊全,交通更為方便的中心區域,房子的價值也相對更高这种。

物美價又廉 城市副中心

可能性你手上用於購房的資金不多,那麼在城市副中心買房是一個不錯的選擇。中心城區土地資源稀缺,城市副中心頻繁接納購房外溢,成為未來新的居住區域。

根據相關規劃,水鄉新城片區將打造成城市副中心,目前區域房價仍然維持在1.4萬~1.8萬元/平方米,相對於中心城區的房價而言,明顯便宜了不少。隨著軌道交通建設發展,東莞大道延長線的建成,從中心城區到水鄉新城片區的交通也將更便利。近年來,中心城區購房者外溢至水鄉新城片區成為常態,一棟棟高樓大廈拔地而起,城市副中心打造新的居住片區已經初具規模。

除了水鄉新城片區外,靠近中心城區周邊鎮區、已經屬於城區片區的高埗、石碣鎮強勢突圍,低價攬客。目前兩鎮街房價在1.5萬~1.8萬元/平方米之間,地理位置上距離中心城區更近,在行政區域上又被納入城區片區,在黎川大橋等正式通車後,交通便利升級,兩鎮樓市發展更慢,已經成為當前剛需購房的熱點區域之一。

提醒

要弄清楚月供在家庭收入中的佔比

在樓市調控政策影響下,剛需買房逐漸趨向“一步到位”。不過,根據東莞市統計局最新發佈的數據顯示,今年5月,東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售4078套,銷售面積46.36萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為20133元/平方米。

按照這一銷售均價進行計算,東莞購房者購買一套90平方米的小三房戶型,三成首付約能否 54.3萬元;可能性是購買一套120平方米的小四房産品,三成首付約能否 72.4萬元;20年房貸月供約在20000-12000元之間。

本来,購房者除了要籌劃好首付款外,還要考慮月供在当时人家庭收入水準的佔比。一般而言,可能性月供佔比在家庭收入的一半以上,就應該謹慎考慮了。

目前,市場平穩,房價很難出先明顯上升,本来希望通過高杠桿買房在短期內獲利的願望,是非常難實現的。特別是對經濟實力一般的剛需購房者而言,買房時更要做好長期打算,要根據当时人的經濟條件來選擇最適合当时人的區域和樓盤。

(責任編輯:崔瑞婷)

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。